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李宇嘉:地产政策不急于在需求端“松口子”

近期,多个省市发布的楼市政策,基本上遵循“纾困”的原则:谁损失、就给谁补;哪个环节损失了,就补哪个环节。开发商都是“快周转”、“高杠杆”的,短期损失比较大,政策上得到扶持。比如,疫情期间,缴土地款和税费、开工、竣工、交付等等,都可以延后。  损失大的,有更大扶持。比如,公积金可缓缴,一线医护人员、疫情防控人员,因疫情需要隔离或暂时受疫情影响的职工,6月30日前可延缓公积金贷款,不算做违约;疫情严重的地区,可以停缴或降低缴存比例;租房有压力的,可以提高租房提取的比例。  但是,大家也疑惑了,既然要扶持,为啥不扶持“需求端”?  其实,扶持需求端,比如退出限购、限售等,降低按揭首付比例等,见效很快,屡试不爽。但是,一个简单的道理是,这不是与“房住不炒”背道而驰吗?但如果不扶持的话,不也违背了“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)吗?  确实,2019年,管理层第一次将“房住不炒”与“三稳”并列,并将“三稳”作为2019年房地产调控的目标。但现在看,今年1月份的楼市未受多大影响。2月份大幅下降,但楼市向来大起大落,一季度只占全年8%-10%的销量,若3月份市场正常了,一季度的影响会有所减少。所以,不急于在需求端“松口子”。   影响楼市的另一个关键变量——货币政策越来越友好。从去年11月开始,MLF已下调2次,加上1月1日降准,2月以来逆回购等等,市场上便宜的钱多了。所以,1月如期迎来“5万亿”天量社融,新增信贷、新增居民中长贷,都增加了。  降准也好,净投放也好,“央妈”给出了便宜的钱,利率自然降了。2020年1月,全国首套、二套房贷利率分别环比-1BP、-2BP,一线城市首套房贷利率悉数下行。最新的LPR也下降了,而且是继11月之后的第二次下降, 2月份房贷利率也跟着下行。  货币环境的上述变化,有两个意图,一是贯彻楼市“稳字当头”的基调。根据国家在2019年底的部署,2020年楼市要实现“三稳”。确实,疫情给楼市造成了影响,这是意想不到的,可能会对全年楼市实现“三稳”不利,那就货币端支持一下。   当然,货币宽松,本意还是支持中小微,支持就业。疫情冲击下,中小企业生存艰难,存在资金链断裂的风险,甚至可能引发规模性失业,这是国家最看重的。于是,央行释放低成本资金,引导利率下行,扶持中小微,就业也有保障了。  国家和央行给地产纾困,地方也在“救市”,楼市又火了,“疫后重建”岂不成了“救楼市”了?那些嗷嗷待哺的中小微,受疫情冲击的其他行业,该怎么办?所以,不要期待地产政策了。当然,即便地产政策不放松,今年的楼市也不会差很多,因为地产稳定的大基调,去年底就定了,不能涨,也不能大跌。

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责任编辑:越南乳瓜
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